3月份房地产市场交易反弹，出现了春节假期过后的“节后效应”。14日，易居研究院发布全国50城新建商品住宅成交报告，3月份50个典型城市新建商品住宅成交面积为2948万平方米，环比增长46%，同比减少16%。而长春上月住宅成交的“节后效应”尤为明显，新建商品住宅成交76万平方米，环比增长近一倍。

　　3月楼市现部分“恐慌性交易”

　　“从环比数据看，3月份市场交易有反弹，符合春节假期过后市场交易的一般规律。但若从同比数据看，出现了小幅下跌，这说明去年四季度开始各类调控效应在积极显现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　3月份楼市中或存在部分恐慌性交易的现象。3月17日北京出台了包括“认房又认贷”在内的系列政策后，全国各大城市纷纷跟进政策调整，这对于购房者的预期会有一定的影响。部分购房需求会提前释放，市场交易则容易推高。

　　东莞成交环比涨幅达194%

　　从排行中可以看出，3月份环比增幅最大的城市为东莞，为194%。此类城市外来人口规模较大，出于对政策继续收紧的担心，购房者积极入市。但另一方面，恰是因为市场交易过热、房价短期内上涨过快，所以政策收紧的节奏也会加快。

　　从环比跌幅数据看，包括赣州、滁州、芜湖等市场跌幅相对大。当然此类城市总体上属于优质的三线市场，之所以下滑，和2月份市场交易“淡季不淡”的效应有关，后续部分城市还会有反弹的可能。

　　分析：4月份成交或下滑

　　值得注意的是，3月份，50个城市中，至少有23个城市出台了各类收紧的购房政策。其他部分城市在去年第四季度就已经收紧了政策或在今年第二季度有新的管制政策出现。只有极少数城市的政策是相对平静或宽松的。

　　“收紧政策或对第二季度市场交易有较为明显的影响。”严跃进认为，3月份各类购房收紧政策，或在政策出台的时候就开始落实，或在4月1日开始生效，所以都会影响4月份的市场交易。尤其是一些成交量相对较高的二三线城市，政策总体较严厉，市场下滑的可能性较大。基于此类判断，4月份将是各类政策效应积极显现的重要阶段，住宅成交或出现下滑。

　　长春成交环比增长98%

　　从长春的新建商品住宅成交数据来看，今年1~2月份成交不是很理想，分别为36万平和38万平，3月份成交达76万平，环比增长98%，同比减少6%。

　　“从长春楼市交易数据来看，环比增幅较大，充分体现了长春楼市入市积极性是比较高的，尤其是一些省会城市频频加码政策以后，这使得长春目前观望的情绪相对较少，购房者也会积极入市。”严跃进分析，恰是因为长春目前市场交易比较活跃，所以对于公积金提取和贷款的需求较大，这样也使得长春目前公积金流动性或有不足的风险，因此3月份长春出台政策管制是非常有必要的。

　　严跃进表示，与其他城市认房又认贷、限购、限售等收紧政策相比，长春实行的公积金贷款收紧政策会使得利用公积金方式购房的难度增大，但相比其他政策，对市场交易的影响相对要小，因此预计二季度长春楼市交易依然会呈现较为火热的局面。（黄艳丽）